ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

Все началось в далеком 20017 году. Не знаю, как так получилось , что я подписал такой кабальный договор с кадастровой организацией ООО «Земельное Право» (ИНН 7716761930, Королев, ул. Ленина, д2Ж, оф305, 84951019876, info@zem-obl.ru). Даже в голову не могло прийти что даже кадастровый инженер занимается таким крючкотворством и легальным вымогательством.
Всего подписал 7 договоров в фев 2017 года, 3 по постановке земельных участков, 2 договора по привязке домов к этим участкам, 2 договора по подземным машиноместам (один из них прикладываю к отзыву) .
С грехом пополам участки , и 1 дом сделали, чудом, только через суд.
Начиная с середины 2017 года, начал теребить и спрашивать инженера о статусе работ, мол когда же результат будет.
Уверенный в своей правоте и своем законном праве ничего не делать по договору (почему читай далее), инженер, а точнее директор некий Павел Дьяконов, ныл что у него очень тяжелая работа связанная с Росреестром, очень нехотя отвечал что все документы уже поданы, ждем Росреестр (предлагал мне самому звонить и выяснять в Росреестр, такому нетерпеливому, прошло-то всего год с лишним !). Потом, что приостановки из-за чего-то, каких-то ошибок, сам конкретно не понимая каких (или скорее вводя в заблуждение), а потом в итоге разобравшись, предлагал исправить их за дополнительную плату 25 тр. Не согласившись оплачивать допработы, я подал в суд на возврат оплаченных денег, и поскольку договор кабальный , проиграл. Далее подал в суд на принуждение исполнения , тоже проиграл. Суды , как оказалось для меня, не смотрят ни на что, кроме договора, даже если он противоречит законам , не говоря уже о здравом смысле.
Охарактеризовать эту контору можно как “дешевых махинаторов”, удачно состряпавших совместно со своими юристами, сидящими в том же офисе (ООО «Надежные Юристы», ИНН 7716810062) отличный кабальный договор, по которому исполнитель (инженер) может просто ковырять в носу и получить гарантированно свои деньги за просто так, в т.ч. пени, издержки по выигранным судам 25- 30 тр.
Отдельно напишу про косяки в «работе» :
1. Инженер некомпетентен в том какие и для чего нужны документы и в каком виде. Например не знает , что вместе с копиями нужно подавать оригиналы документов, которые сверяют с копиями
2. Дважды запрашивает одни и те же документы . Например проектную документацию по жилому дому, в котором машиноместо, которое нужно поставить на учет. Или например согласие соседей на межевание границ между участками пришлось делать дважды, т.к. инженер некорректно предоставил форму для заполнения.
3. Аблолютно халатно относится к документам , точнее срокам – доверенность которую предоставили на 1 год, истекла и пришлось предоставлять еще одну, конечно бесплатно для инженера, он же не виноват , не знал что работа затянется на несколько лет.
4. Наплевательское отношение к клиенту в принципе – не отвечает на звонки , письма, опять же из-за уверенности в своем кабальном договоре и видимо кучи новых клиентов-лохов за дверью. Например может вообще не предоставить тех.план объекта в своем диске, Вы же никак не проверите это, или не увязать дом с участком на котором тот стоит и т.д. и т.п.
Отдельно про договор (прилагается).
1. Оплата . По устной договоренности оплату решили сделать 50% в начале, 50% в конце. Но т.к. директор пустослов, может сдержать слово, а может и нет. В моем случае нет. Так что советую прописать условие оплаты в конце работы, по итогам получения положительных документов из Росреестра. Никаких устных договоренностей, Дьяков П. не держит слово!!!
2. Сроки работ – неопределенный срок, так сказать «разумный». По договору все зависит от Росреестра, мол сколько они рассматривают, приостанавливают, исправляют и т.п. Ни слова про сроки работы, зависящие от инженера. По закону разумный срок = 10 дней, это и нужно прописывать в договоре по этапам , зависящим от самого инженера (с этапа консультаций – до передачи тех.плана).
3. Предмет договора и стоимость этапов. Вообще , любому заказчику, важен конкретный результат , а не предварительные этапы. Консультацией, корявым техническим планом или кадастровыми работами сыт не будешь, в копилку не положишь. Особенно если их выполняет такой кад.инженер, вместо тех.плана на диск может записать «фильмы для взрослых», или вообще ничего. И если все , кроме самого основного – постановки на кад.учет сделано, сдано в Росреестр, расслабляться совсем рано. Ошибки инженера, недочеты, и т.п. исправить самому нельзя, только «профессиональный» инженер может исправить ошибки на своем оптическом диске. Например весь договор = 25 т.р., в т.ч. постановка на кад. учет оценена всего на 5 т.р., вы платите непонятно за что (ковыряние в носу) 20 тр. Проверить, исправить, отсудить, полноту и качество и корректность всех этапов работы инженера невозможно (или экономически нецелесообразно через суд.экспертизу). Так что не ждите чуда, не несите «кота в мешке» в Росреестр. Убирайте стоимость всех этапов работ, оставляйте только общую по результатам всех работ (вкл.кад.выписку). На суде в случае чего, им будет сложно отсудить часть вып.работ, т.к. их стоимость не была согласована в договоре заранее.
4. Акт вып.работ. В моем случае я отказался подписать акты на часть работ (все кроме последнего этапа), не мотивировал ничем (и не мог, т.к. я не эксперт в кад.учете), акты по договору приняты автоматом, по условиям договора. Рекомендую убрать этот пункт про автоматическое принятие работ, при неподписании, либо получив акт, не принимать его/принять условно, основываясь на невозможности проверить корректность действий и качество вып.работ, т.к. не обладаете профессиональными навыками в кадастре. Корректность подтвердит только Росреестр или экспертиза !
5. В случае расторжения по инициативе Заказчика – штраф 50% . Без слов.
6. Пени за просрочку оплаты инженеру 0,1% в день от неоплаты, про пени причитающиеся Заказчику за срыв сроков – ни слова. Обязательно включить в договор! Они не должны вечно ковырять в носу безнаказанно.
7. Допработы – инженер будет лукавить, пытаться повесить лапшу на уши , что нужно доплатить за какие-то доп. работы. Либо умалчивать и намеренно не объяснять по какой причине приостановка. Придется разбираться самим, либо платить еще такую же сумму как весь договор. Мне например озвучили допработы на 25 тр, при договоре в такую же сумму.
В общем , обходите стороной ООО «Земельное Право», не наступайте в него. А если уж наступили, постарайтесь избежать моих ошибок ! Сделаем вместе мир чище!