КУСОВ И ПАРТНЕРЫ

Нами было продано более 1200 участков по 22 посёлкам. Везде люди построились. Это и есть самая главная реклама. Цены на наши участки были всегда сильно ниже, чем у конкурентов, что не всегда их радовало. Так же не всегда уважаемые чиновники были рады тому, что мы действовали по закону и побуждали их поступать так же. Хочу ещё раз просветить тех, кто спрашивает, на каких землях можно строиться, а на каких – нельзя? Ответ однозначен - на всех землях в России можно строить жилые, дачные или вспомогательные строения. Нет такой земли, где бы нельзя было построить сначала вспомогательное строение (без разрешения на строительство), затем его зарегистрировать в упрощённом порядке, а затем, если нужна прописка, реконструировать в жилое строение. Установлено Градостроительным Кодексом Российской Федерации, что строительство на земельных участках объектов строительства разрешено в соответствии с Градостроительным регламентом (что означает «правила строительства»), в котором указываются предельные размеры строений. Статья 36, часть 2, Градостроительного Кодекса устанавливает, что Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства. Это означает, что Администрации обязаны подстроиться под ваши строения автоматически. В противном случае, они нарушают закон. Если этого не произошло по каким-то причинам, то установлено статьёй 36, частью 8, что земельные участки или объекты строительства, виды использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. То есть, пользуйся, сколько хочешь. Исключение составляют случаи, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды. То есть, если объект строительства опасен для окружающих, то надо привести его в порядок, например, перестроить. Так же установлено частью 9, что изменение видов использования земельных участков и объектов строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами использования, установленными градостроительным регламентом. Таким образом, Градостроительный Кодекс России опровергает утверждение о том, что менять виды использования нельзя. Так же не достоверно утверждение о том, что на землях сельхоз назначения нельзя строить жилые или не жилые строения. Таких запретов нет. Напоминаем, что дачи относятся к нежилым строениям до тех пор, пока вы не докажете, что дача пригодна для круглогодичного проживания, но это не сложно и об этом – ниже. Электричество и газ подводят к любым строениям, даже к теплицам. Кроме того, обращаем ваше внимание, что статья 51 Градостроительного Кодекса устанавливает, что для строительства вспомогательных строений не требуется разрешения на строительство. Это значит, что сам собственник определяет – вспомогательное у него строение, или жилое. В первом случае – не надо платить налогов. Во втором случае – сначала регистрируем вспомогательное строение, затем приносим в Администрацию заключение эксперта о том, что строение является жилым, например, после реконструкции вспомогательного строения, и теперь пригодно для круглогодичного проживания, кроме того жильё является единственным, в таком случае они отказать в прописке не имеют права и прописывают всегда. В наших посёлках желающие прописаться – прописались. Для этого надо либо самому изучить закон, это не сложно, либо нанять какую либо компанию, каковых много при соответствующих Администрациях. Ведь Администрации пользуются тем, что граждане ленятся изучать законы, а ведь наша жизнь построены именно на них и нашей гражданской позиции, основанной на требовании соблюдать закон! Именно таким образом, мы добиваемся, чтобы цены в наших посёлках были существенно ниже, чем в других. Знайте закон и будете выигрывать.