Отрицательное впечатление
Вы хотите что-то купить без относительного того, у них или где еще, или самостоятельно. Если Вы не согласны с утверждением, что “…никто сегодня не станет продавать свой бизнес, если он дает хоть немного денег, а скидывают только в основном убыточный...”, в надежде получить сегодня вперед по максимуму все то, чего не удалось заработать, то да! Легенды разные – переезд собственника, смена рода деятельности, если в эту лажу Вы верите, то хотя бы имейте в виду, то если Вам предлагают бизнес, возраст которого более 3.5 лет, то Вам продают использованное “резиновое изделие” на букву Г, если возраст бизнеса менее года, то вам продают “резиновое изделие” оказавшееся даже непригодным к применению: сами купили и поняли свою глупость, или открыли, и увидели, что не идет. Тем не менее, если Вы считаете себя успешнее тех других, кто начал свое дело с нуля в более благоприятные времена, то попробуйте осознать, что Ваш продавец в момент совершения сделки зарабатывает на продаже этого объекта вперед все то, что он и мечтать не мог заработать трудясь в течении многих месяцев в будущем. Но, и Вы считаете себя умнее его и думаете, что сможете отбить выкладываемую Вами на стол огромную сумму не имея практического опыта (и связей) в данном деле??!. Вот совет – не рискуйте, т. к. “закроетесь” в первый же месяц. Лучше раскидайте свои деньги по банкам под 12% годовых, и сидите спокойно дома, по совокупности затраченных сил и нервов то на то, и будет. Единственное, когда имеет смысл что-то приобретать, если у Вас уже есть аналогичный бизнес и вы расширяетесь, покупая конкурента в профильной сфере (с его долей рынка или ресурсами), в этом случае это оправдано, но, всяко не по вздутой пятикратно ценой плюс 10% брокерских скидывайте сумму до себестоимости открытия “с нуля” или остаточной стоимости имущества по ценам с авито. ру, т. к. именно столько сейчас стоят те объекты, которые Вам предлагают т. к. это та сумма, с которой вы в итоге останетесь после того, как продадите эти старые холодильные витрины магазина или кровати купленного Вами хостела, или столики кафе, если Вам, например, не продлят аренду или произойдет что-то иное, не предвиденное. Снизив цену до этой суммы Вы можете платить 10% брокеру за посреднические услуги, если не жалко, хотя могли бы ограничиться 20.50 т. р. вознаграждения за “сопровождение” сделки, т. к. в случае продажи убыточного объекта они также заинтересованы в обмане Вас, как и сам продавец, более того, подыгрывают ему и помогают вас “развести” на всю согласованную между ними ранее сумму продажи в рамках своих 10% с его денег и никаких Ваших финансовых рисков они с Вами не разделяют. Применительно к данной конторе, Вам имеет смысл к ним обратиться за покупкой какого-нибудь объекта, исключительно из-за того, что у Вас есть шанс сильно скинуть в цене, т. к. большинство продавцов скорее всего уже тянут аренду из последних сил и мечтают поскорее получить деньгами вперед то, что они уже не надеются заработать в продаваемом бизнесе в ближайшее время. Кстати, бизнес-брокер также будет тут стараться получить с Вас свои гонорары в размере % от стоимости объекта (не скромно так 200.400 т. р.) - уже сразу Вы должны почувствовать, что делаете глупость, кидая 200 тыс. рублей в их кассу, настоящий бизнесмен так бы не поступил, а скорее всего поискал бы продавца сам. Если продавец Вы, то есть смысл обратиться к брокеру, т. к. нужен кто-то кто бы Вас выслушал “… не пошло, давайте продавать, только фотографию сменим и название, т. к. мы его уже не первый раз продаем. С Вас 10% от новой суммы продажи…” Но, с ними сотрудничать в роли продавца не советую, ибо продавцы они слабые. Поищите другого брокера, который не просит эксклюзивного договора, т. к. 'уверен, что продаст Ваш объект раньше всех'. Есть такие, которые очень хорошо умеют втюхивать. Особенно не стоит влезать в эксклюзивку, тем более от ИП или ООО, а не от физического лица, а т. к. там будут пункты, по которым Вы не сможете разорвать его по своей инициативе, и вы подписываетесь на риск платить неустойку при неожиданном банкротстве в период 120 суток этого договора. В то время, как они спокойно к Вашей цене прибавляют 10.20 %! (это 150.400 т. р.) своего аппетита, (что снижает Вашу конечную сумму и спокойно сидят, и ждут покупателя. Ели все же решите подписать эксклюзивку, советую вычеркнуть эти пункты, или хотя бы сократить срок до 1 или 2-х месяцев, т. к. даже этот срок достаточно большой для того, чтобы хорошему продавцу показать свои возможности продавать. Иначе вы будете 4 месяца ждать 'у моря погоды', и сохранять договор аренды под угрозой штрафа-неустойки, они один раз разместят Ваш объект на своем сайте и на других родственных inet-ресурсах объявлений, (кстати, его даже не будет на Avito, т. к. там поднятие стоит денег) и будут спокойно ждать пока у Вас либо сдадут нервы, и вы либо закроетесь или продадите кому-то сами и заплатите им неустойку (их вознаграждение), или понизите цену.
