После размещения заявки на строительство одноэтажного кирпичного дома по индивидуальному проекту на Бирже Форумхаус.ру в мой адрес поступило порядка десяти коммерческих предложений от потенциальных подрядчиков.
Через представителя ООО «СтройДомТраст» Сергея Захарова (не является работником организации) мне была назначена встреча с Генеральным директором ФИЛАСОВЫМ Романом Львовичем, которым, в ходе неоднократных согласований, были предложены оптимальные условия по объему и стоимости строительства моего дома.
Между нами был заключен договор подряда, в соответствии с которым ООО «СтройДомТранс» (генеральный директор ФИЛАСОВ Роман Львович) принял на себя обязательства своими силами или с привлечением третьих лиц построить жилой дом в соответствии с технической документацией и по индивидуальному проекту. В объем строительства входили основные этапы: Фундамент с коммуникациями; Дренаж фундамента и участка; Стены и перегородки с инженерными шахтами; Монолитное перекрытие с утеплением; Вальмовая кровля с ЦПЧ BRAAS; Входные группы с отмосткой и отсыпкой полов.
Обязательства по Договору подряда не были выполнены надлежащим образом, Подрядчиком были допущены нарушения при устройстве монолитного перекрытия первого этажа, связанные с неправильным размещением входного проема на подкровельное пространство (выход на чердак сделан в ванной комнате!!!), а также нарушены сроки выполнения работ, полный объем по Договору Подрядчиком не выполнен более чем на 30%.
В связи с ненадлежащим исполнением ООО «СтройДомТраст» своих обязательств по Договору подряда сторонами через месяц после истечения сроков завершения строительства было заключено Соглашение о расторжении договора подряда (далее по тексту – «Соглашение»). В соответствии с условиями Соглашения ФИЛАСОВ Р.Л. принял на себя обязательство возвратить мне сумму перечисленного и неотработанного аванса в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей.
Обязательство по возврату аванса по Соглашению Должником также не были выполнены - Должник с нарушением срока передал мне сумму в размере 100 000 рублей и гарантировал погасить остальную сумма задолженности в размере 300 000 рублей в дополнительно установленный срок.
В настоящее время обязательства по возврату аванса в сумме 300 000 рублей ООО «СтройДомТраст» не выполнены.
Негативные моменты сотрудничества с ООО «СтройДомТраст»:
1) В штате ООО «СтройДомТраст» только одна должность – Генеральный директор, которую занимает ФИЛАСОВ Роман Львович (также является генеральным директором в ООО «ВегаДомСтрой»).;
2) В организации отсутствуют проектировщики, сметчики, прорабы, бригадиры и рабочие;
3) К работам привлекаются наспех сформированные бригады, образование, опыт, навыки и знания которых не гарантируют вам качество выполняемых работ (у меня исключением была бригада двух каменщиков – Магомед и Ахмет, которые кладку сложного тройного «пирога» стен сделали качественно, но очень долго (один этаж за 3,5 месяца));
4) Организация закупки и поставки материалов очень слабая, из-за отсутствия оперативности происходят частые вынужденные простои;
5) Решение практически всех оперативных вопросов находится исключительно в компетенции ФИЛАСОВА Р.Л., дозвониться до которого бывает невозможно в течение трех и более дней. Соответственно, производственный процесс на это время останавливается.
6) По условиям Договора размер расходов, определенный Сметой не подлежит пересмотру. Но будьте готовы к тому, что ФИЛАСОВ Р.Л. вначале затянет на несколько недель (месяцев) строительство, потеряет полностью к ней интерес (Вы в это время не сможете с ним связаться ни по телефону, ни по почте и.т.д.), а затем заявит, что в связи с фактическими затратами превышающими Смету он не может продолжить строительство. При этом материалы, на которые вы выдали аванс с шестью нолями, приобретен не будет;
7) Если Вам предложат прораба Станислава – знайте, что Вас ожидает полная некомпетентность, отсутствие профильного образования, отсутствие навыков руководства и управления (рабочие над ним потешаются), отсутствие профильного образования и знаний;
8) У всех организаторов и исполнителей от ООО «СтройДомТраст» отсутствует умение читать проектную документацию и чертежи, нет знаний требований СНИП и нормативных строительных документов. Более того, и руководство и рабочие регулярно стремятся склонить Заказчика на умышленные нарушения этих требований, ссылаясь на якобы свой опыт;
9) Гарантийные обязательства, прописанные в Договоре - блеф;
10) Качество материалов, приобретаемых Подрядчиком требуют постоянного контроля. Мне на подбетонную основу вначале завезли вместо песка суглинок, с долей песка не более 25%. Если бы я не настоял на замене, уложили бы и сказали что так можно;
При выборе ООО «СтройДомТраст» в качестве подрядчика немаловажную роль сыграл профессионально сделанный сайт с наличием положительных отзывов. На это, видимо, ФИЛАСОВ Р.Л. не жалеет сил и средств. При анализе отзывов ровно год назад я наткнулся на один негативный отзыв, написанный женщиной Еленой на сайте ООО «СтройДомТраст» и на других рейтинговых интернет-ресурсах. Сказал об этом Филасову Р.Л. На следующий день на сайте организации появился «вежливый» ответ-опровержение, сейчас Вы этого отзыва не найдете нигде. Психология человека устроена так, что он иногда ищет то, чего очень хочется увидеть там, где этого нет. В общем, очень хотелось чтобы это был тот самый компетентный застройщик – я сумел себя убедить.
В настоящее время силами другого подрядчика исправляю те нарушения, которые допущены ООО «СтройДомТраст», возвожу кровлю с утеплением монолитного перекрытия. Часть работ по входным группам, отмостке, насыпным полам и коммуникациям вынужден перенести на весну.
Одновременно подготовил документы в суд для возврата своих средств.
Надеюсь, что мой негативный опыт поможет Вам избежать моих ошибок. Готов более подробно поделиться своим опытом строительства своего дома. Обращайтесь на почту: chplash@bk.ru.
