Группа ЦДС

Здравствуйте! Хочу поделиться своим опытом отношений с компанией ЦДС. Приобрели у них жилье, которое а) очень долго строилось, б) построили в итоге квартиру на 7 квадратных метров больше положенного. Из чего следует, что нам предъявили счета, что мы должны доплатить приличную сумму за лишние метры, которые нам в принципе не нужны, и другого варианта нет. Мол, "не повезло нам" как выразился один из менеджеров и развел руками.
Хотелось бы добавить, что качество строительства обязывает желать лучшего. Стены внешние без утеплителя, холлы плохо отделаны, в общем, такое впечатление, что все выделенные деньги ушли в карман!
В итоге мы решили продавать квартиру по переуступке, но и тут ЦДС решили ставить палки в колеса! Они не хотели давать добро на переуступку, видимо, желали, чтобы мы все-таки дали им денег или разорвали контракт с ними, по которому они тоже окажутся в шоколаде. В итоге все у нас разрешилось благополучно, только благодаря тому, что нам попался адекватный покупатель! И мы безумно рады, что избавились от этой компании и НИКОГДА И НИКОМУ не советуем связываться с ними. Обращайтесь лучше к проверенным компаниям, а не таким, которые думают только о своей выгоде! И задумайтесь, по одной информации, у ЦДС большие проблемы в финансовом плане, поэтому БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!

Ужасная компания - в отделе реализации и ипотечном отделе в основном жулики. Ипотечный менеджер Шляхтина Н. крайне некомпетентна. Специально дает неверную информацию об условиях в разных банках (завышает ставки), чтобы делали заявку на ипотеку в конкретном банке. Сложилось впечатление, что "сидит на откате". После того, как выбрали "не ее" банк, всячески препятствовала совершению сделки: угрожала повышением цен (несмотря на то, что было заключено соглашение об ипотечном бронировании), сделала неправильное извещение о приобретении квартиры для банка, грубила, используя ненормативную лексику. Мотивировала это примерно такими словами: "Можете отказываться от сделки. Моя зарплата не привязана к реализации, мне от этого хуже не будет". Постоянно намекала, что, чтобы сделка прошла успешно, с ней нужно ладить (по моему мнению, намекая на материальное стимулирование). Менеджер отдела реализации Жданова О. всячески ее покрывала, при том, что и она является крайне некомпетентным сотрудником - постоянно путала планировки и цены квартир, не предоставляла требуемые документы в срок и т. п. Также были крупные проблемы с возвратом ипотечной брони (после заключения договора). Находясь в офисе, слышал также недовольства других клиентов по схожим моментам. В общем, советую либо вообще избегать ЦДС, либо иметь дело не с указанными менеджерами и обращаться в др. центры реализации (не на 4-й Советской и Владимирском).

Строительная компания ЦДС является мошеннической организацией!
1) Она, продавая квартиры в таунхаусах "Кантеле" в пос. Репино, утверждала, что в одном из дворов построен теннисный корт! На самом деле там построена водонапорная башня высотой в 2 этажа. И таунхаусы упираются своими окнами в эту башню. Владельцы квартир не были поставлены об этом в известность. Их не пускали на объект в течение нескольких лет. Продавали квартиры на бумаге в офисе, утверждая, что по плану во дворе будет размещена водонапорная башня. Владельцы квартир увидели эту водонапорную башню только осенью 2013 г., когда она была уже полностью построена! На сайте ЦДС до сих пор висит информация о том, что в дворе находится теннисный корт. Это сделано для иногородних покупателей, которые часто покупают недвижимость ЦДС в Санкт-Петербурге, НЕ видя её. Их ждет печальный сюрприз! Вид из окон будет ужасен! Смотреть будут в стены серой водонапорной башни!
2) Срок сдачи "Кантеле" задержали на 2 года!
3) ЦДС занимается двойными продажами квартир! В "Кантеле" женщина, купившая квартиру в 2009 г. на нулевом этапе, 3 раза приезжала на просмотр своей квартиры за несколько лет. Ей показывали одну и ту же квартиру (вид из окон на газон с деревьями рядом с водонапорной башней). Когда она приехала принимать квартиру, то ей попытались всучить другую квартиру в том же корпусе (по строительным документам ЦДС - это 21 корпус, по милицейскому адресу - это 18 корпус), но с другого края этого дома (квартира такого же метража), которая своими окнами упирается непосредственно в серые стены водонапорной башни! Женщина в шоке! Её квартиру продали другим людям подороже, т. к. вид из неё на газон! А ей пытаются всучить неликвид, который никто брать не хочет из-за ужасного вида из окон (на серые стены водонапорной башни, расположенные в нескольких метрах от квартиры!)! Сейчас идет разбирательство!
Так, что имейте ввиду, ЦДС - это МОШЕННИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ!

БУДУЩИЕ ПАЙЩИКИ этого кооператива (ЦДС). Пишу не только про конкретно наш дом введенный в конце августа 2013 года в эксплуатацию. Мало того, что мы ждали и сроки переносились с 2010 года. Ну вот наш дом сдали и обнаружилось много проблем с Управляющей компанией (УК) от ЦДС, которую нам в нарушение всех законов навязывают (может подкупили контролирующие органы). Как началась проверка, ЦДС сразу подсовывает нам свою бумажку (пока не подпишешь ее ты не сможешь получить ключи) о том, что будущие собственники были на голосовании и выбрали эту мифическую управляющую (с завышенными тарифами и не исполняющими свои обязательства) управляющую компанию (УК). Но это еще не все, путь к ключикам далек. Подписали договор, эта УК требует оплатить коммунальные услуги на 4 месяца вперед (что противоречит закону, мы платим только за оказанные услуги). Затем после оплаты КУ будущий собственник должен позвонить в Договорной отдел и записаться на прием записаться в него стоит больших трудностей я например уже 3 дня звоню к ним (2 дня телефон постоянно автоматически набирает его номер), а они трубку не снимают или после повтора занято (что бывает редко). Наверное придется идти по факту (хотя как объяснили, что они все равно не примут а только запишут к ним). После записи, а затем приема (в другой день) подписываешь бумаги, оплачиваешь квитанции - пять КУ за полгода вперед (это прописано в договоре). Вот только после этого идешь в УК (ЦДС выдает бумажку) и получаешь акт строительной готовности (хотя акт строительной готовности должна выдать сама строительная компания ЦДС).
ИТОГ. ДЛЯ ТОГО ЧТО БЫ ПОЛУЧИТЬ КЛЮЧИ ТЫ ПОТРАТИШЬ КАК минимум 3 дня (в случае успешного дозвона в договорной отдел). (А КТО РАБОТАЕТ ТОМУ НУЖНО отпрашиваться на 3 целых дня С РАБОТЫ ИЛИ ЗА СВОЙ СЧЕТ). Вот как ЦДС относится к своим пайщика кто уже купил квартиры (им плевать на людей).
Вот, что пишут в нашей группе о ЦДС и ее незаконной УК:
- Санкт-Петербург, Ленинградская область, п. Бугры. В сентябре 2013 года Северные Высоты-1" был введен в эксплуатацию застройщиком "ЦДС-2".
Администрация Бугров объявила конкурс о проведении торгов на выбор управляющей компании (в течении октября должен был состояться конкурс и в начале ноября объявить победителя).
В сентябре дольщикам объявили о просмотре квартир и подписании акта приемки квартиры. БЕЗ уведомления и проведения торгов по выбору Управляющей Компании появилась Управляющая Компания "ЖЭС-4". Нарушая всё законодательство Российской Федерации, "ЖЭС-4" отказывается выдавать Акты Строительной Готовности квартир и, как следствие, выдачи ключей на руки дольщикам, незаконно ТРЕБУЯ заключения с ними договора на 5 лет, при этом требуют подписать протокол конференции (задним числом, на котором никто не присутствовал) в котором говориться, что мы все согласны на эту управляющую компанию ЖЭС-4 и о проведении общего собрания ( с 07.10.2013- 30.11.2013г.) дольщиков (пайщиков).
Требуют оплаты коммунальных услуг за 6 мес и доп. взносов (от 11 т. р до 30 т. р). Свои действия представители "ЖЭС-4" никак не аргументируют. Отказываются принимать Протоколы Разногласий по договору и какие либо другие жалобы. А без подписанного договора дольщики (пайщики), не могут получить ключи и вселиться в свои квартиры, продолжая снимать жилье.
Застройщик "ЦДС-2" отказывается обсуждать эту проблему, направляет в "ЖЭС-4", что противоречит законодательству и паевому договору с "ЦДС-2". В нарушении всего законодательства "ЖЭС-4" взяло в одностороннем порядке выдачу Актов СтройГотовности (а это должен делать застройщик "ЦДС-2"!), присвоило ключи от квартир (!), поставив нас всех в тупиковое положение. Налицо явный сговор "ЖЭС-4" и "ЦДС-2".
- В группе есть хозяева …. квартиры? …. секция …. этаж. Я по соседству зашла глянуть в зеркальную квартиру, думала вдруг с отделкой брали. Не знаю с чем это связано, но у вас вся квартира в мокрых пятнах, кухня вообще как будто залили. (фото прилагается)
- А, что за мокрое пятно на фасаде 4 секции на уровне 24-25 этажей со стороны полей. Мне из окна его видно. Посмотрите, может, на тех. этаже протечка. Если так, то спасайте верхние квартиры.
- Даже не представляю как они это спасут. И не понимаю почему они до сих пор бездействуют.
- У нас в квартире …. тоже стена была сырая недавно, я так понял из-за бокового дождя, намочило стены кирпичей, потом насквозь в квартиру, фото скину.
Есть подозрения, что в нашей квартире это из-за того, что строители между кирпичной кладкой и бетонной заливкой не установили синий утеплитель. ( Этот момент я видел своими глазами 1.5 года назад).
- На самом деле не все так плохо как может показаться на первый взгляд, надо проверить все водоотводы, дело вполне может быть в них, то есть водоотвод в квартире сверху, в данном случае на чердаке, вода должна уходить по водостокам, при переполнении вода уходит в квартиру ниже, и например если забит водосток на балконе в квартире выше этажей, то нижняя квартира может при это.

Выбрала "ЦДС" как надежную по рейтингу и отзывам компанию. Узнала, что будет строится "Пулковский-3" еще год назад и все ожидала и отслеживала, когда же начнутся продажи. Посмотрела, что в "Пулковском-1" полноценная однушка при стартовых продажах стоила 1782900 при 100% оплате (32 метра)и 1980000 при оплате в рассрочку, соответственно, стоимость за м. кв. при 100% 56000 и 62000 в рассрочку. Просмотрев стоимость кв. м в московском районе на продажи на начальном этапе, пришла к выводу, средняя цена - 63000 при покупке в рассрочку. Узнала, что продажи по "Пулковскому-3" начинаюся 16 сентября 2013, поразила стоимость - 95000 на начальном этапе! Это при том, что неизвестно, когда построится "Пулковский-2", проблемы со строительством, сроки уже переносили, а "Пулковский-3" только строится будет не раньше, чем через полтора года, это в лучшем случае, а построится через 4-5 лет, судя по лучшему объекту "Пулковский-1", который построился через 3 года. Выбирала "Пулковский-3" исключительно из-за цены и района. Я просто в ужасе, квартира без отделки, рядом железная дорога, когда пойдет товорняк груженый - мало не покажется и окна не спасут, рассказывают те, кто купил квартиру, только в другом доме, звукоизоляции никакой, слышно все, что говорят соседи, лифты белорусские. Непонятно, с чего такая баснословная цена за жилье эконом класса, без отделки на начальном этапе, приобретаемая с большими рисками, так как разрешение на строительство получается, даже не на этапе котлована и известно, по ранее написанным отзывам и построенным объектам, что очень большие задержки со строительством, а по "Пулковскому-3", это очевидно, так как "Пулковский-2" проблемный объект, при желании можно почитать другие отзывы. Хотелось бы узнать у руководства "ЦДС", откуда на начальном этапе такая баснословно завышенная цена, это при всех минусах по этому объекту? Буду рассматривать другой вариант по цене 60000 от надежной компании "ЛСР недвижимость" - Северо Запад, объект "Квартет", уже правда проданы практически все квартиры в д. 1 и 2, но будет еще строится дом 3 и 4 рядом с м. Купчино, думаю это мой вариант.

Я никогда больше не обращусь в ЦДС по жилищным вопросам. Договор ЖСК, который они заключают - это инструмент, чтобы уходить от ответственности и обманывать людей.
Я ходил смотреть стройку Пулковский 2 - не понятно даже как ориентирован дом. Вывесок нигде нет, что строит ЦДС и, что это Пулковский 2. На подходах грязь и высокий забор. В итоге пришел в офис и там менеджер Шалыга Елена Николаевна уболтала меня, показывала красивые буклеты и говорила как будет расположен дом. Про проблемы со строительством и будку Ленэнерго, которая уже год не даёт рыть котлован и строить вторую половину дома - ни слова. А из-за высокого забора её не видно. В итоге я дурак забронировал квартиру и отдал 10 000 руб., чтобы её никто не купил, пока оформляется. Нагнетали, что ажиотаж у них "мама не горюй". Нашел в инете фото стройки сверху с будкой и заросшими травой сваями и включил мозг. В итоге, понимая, что добровольно залог они мне отдадут вряд ли, составил претензию с требованием вернуть мои деньги и поехал отвозить. Вот там-то и я увидел как они относятся к тем, кто хочет как-то заявить свои права и с чем-то не согласен. Меня сравняли с землей и опустили ниже плинтуса. На ресепшене сидит сплошной колхоз! Кое-как удалось вручить им претензию, но получить грамотно завереную копию - не получилось. Причём, такой г-н Дмитрий Анатольевич Сидоренко (у них главный по продажам) в личной беседе сказал, что они вообще никакие копии никогда не заверяют печатью и подписью. Чтобы я смог доказать в суде, что я отдавал им претензию Сидоренко учтиво посоветовал мне отправить её почтой. Спасибо за его заботу, но так может рекомендовать только не уважающий себя начальник. Люди, когда вы отдали им деньги - вы становитесь никем и звать вас никак. Увидеть секретаря, которому уносили на принятие входящим мою претензию мне так и не позволили. Хотел взглянуть на человека, который ничего не понимает в документообороте. На ресепшене меня отшили и сказали, что "такой услуги, как пообщаться с секретарем у нас нет". Думайте сами нужно ли вам сотрудничество с такой гнилой компанией, конкретно отдающей жадностью и топорностью.
В дальнейшем я узнал, что срок разрешения на строительство официально заканчивается 01.06.2014. Даже ребенок может предсказать сейчас, что до этой даты нереально построить с нуля 25 этажей, включая котлован и фундамент со сваями для отсутствующей половины дома. Кстати, официально дата окончания строительства уже переносилась, думаю не последний раз.
Сейчас, видимо решив как-то простимулировать продажи они начали начистовую закладывать кирпичом и утеплять первые 2 этажа той половины дома, которая имеет только 5 этажей. Утеплитель будет гнить заведется плесень - это понятно. Видимо других способом изобразить движение на стройке не придумали. Печально.

Покупали в ЦДС квартиру, была задержка сдачи ЖК на почти 4 года. Принцип работы компании понятен: начинают строительство без разрешения, продают значительный процент будущих квартир, и потом все останавливают, и начинают получать документы. Обычно выходит не особо быстро. Одновременно, по этому же принципу, начинают возводить следующий дом. А этот возобновлять не зачем, деньги-то они уже получили! Три узбека по стройке для видимости ходят, вот и все. Ну, потихонечку, с опозданием в несколько лет, три узбека все-таки достраивают ЖК.
Но вот где работа ЦДС ведется, так это в интернете. Стоит написать на каком-нибудь сайте что-нибудь отрицательное о работе компании, так тут же появляются "дольщики" и начинают объяснять, что просрочка в четыре года - это очень хорошо, а вы просто ничего не понимаете. И стены кривыми они для надежности делают. И вообще лучше них никого нет. Увидел здесь таких же "дольщиков", противно стало, решил написать. Не думал, что еще когда-нибудь про эту бракодельную компанию хоть слово скажу.