Купили квартирку у ЦДС (Центр долевого строительства) в Мурино, теперь жалеем. Теперь я понимаю, что большинство положительных отзывов о них оставлено в основном их PR отделом.
При покупке квартиры, Вы вступаете в ЖСК (Жилищно-строительный кооператив). У кооператива есть основной фонд (паевый, на тот, который строят), резервный (составляет 5% от целевого взноса в 11800 р., куда деваются остальные 95%) и дополнительные фонды. Все эти фонды принадлежат не ЦДС, а Вам, как члена кооператива и вы в праве распоряжаться ими. Как член кооператива вы имеете полное право участвовать в управлении этим кооперативом, а так же получать полную информацию о деятельности кооператива. Но никакой информации кооператив вам в жизни не предоставит, более того, когда приходишь подписывать договор паевого взноса, просишь Устав ЖСК (основной документ которым должен руководствоваться член ЖСК) тебе не дают, отмазок сыпется целая куча. Максимуи на, что Вы можете рассчитывать, это прочитать устав в присутствии менеджера. Не дают Устав они не случайно, в нем есть куча подводных камней, он не противоречит Жилищному Кодексу, дает вам, как члену кооператива права, но, реализовать вы их не сможете. Скажем захотели вы сделать видеонаблюдение в доме, деньги на это нужны смешные, эти деньги есть в кооперативе, по идее вы собираете Общее собрание, голосуете за установку камер, расходуете средства из фондов кооператива и живете припеваючи, но нет! Чтобы вынести вопрос на голосование, этот вопрос должен внести в повестку общего собрания председатель кооператива (господин Медведев Михаил Анатольевич), если он этого не сделает - идете лесом. Более того, скажем встал вопрос выбора управляющей компании, для принятия решения кооператив не будет спрашивать вас какую компанию вы хотите видеть, ему не нужно собирать Общее собрание, ему достаточно собрать делегатов (люди, кандидатуры которых выдвигает Председатель), провести с ними голосование и все, вы будете жить и действовать так, как захочет эта кучка людей.
Управляющую компанию кооператив выбрал с самыми ужасными тарифами, счета приходят по 5-7 тыс., за однушку! За одно содержание общедомового имущества 500 р./мес.!
Так же Вы сталкиваетесь с чудесным превращением балконов в лоджии. Если кто не знает, площадь балкона считается с коэффицентом 0.3, а лоджия с коэф. 0.5 При получении квартиры с вас будут требовать эту разницу, бывает увеличение площади за счет такой махинации аж на 1,5 м2 вырастает.
Отдельно вы оплачиваете остекление. Причем какую сумму вы будете обязаны оплатить в вашем договоре не прописано. Прописано лишь, что в случае если кооператив решит стеклить балконы, Вы будете обязаны внести этот взнос (на минуточку, по Уставу ЖСК максимальный взнос, который может заставить вас внести Председатель кооператива составляет АЖ 35% от паевого взноса, не хило так).
В общем менеджеры уверяют, что остекление будет по 5000 за м, а при получении квартиры выходит по 10 000 (новые корпуса, вообще, по 15000 хотят стеклить). За эти деньги можно сделать хорошее остекление, а не то убогое, что делает ЦДС.
Ну и бывают махинации с воздушными коробами в комнатах, на схеме он есть, а в квартире нет, площадь увеличилась - доплати. И все это нужно сделать в течении 10 дней, иначе пени!
Итог. При получении квартиры вы доплачиваете за:
1. Превращение балкона в лоджию (дополнительные метры).
2. Остекление (думаю уже по 15000 за м.)
3. Целевой взнос (зависит от типа квартиры, в однушки 11800, двушки 17500 и т. д. Договор заявляет, что эти деньги идут на оплату обеспечения дома водой и электричеством в первые полгода после приемки дома. Но в этот период вы еще и ключи-то не получите) Завуалировано, как коммуналка, но на деле ей не является.
4. Разовый платеж в управляющую компанию (17000). Якобы на установку домофонов, закупку необходимых инструментов и т. д
5. Доплата за доп. метры.
Чтобы въехать в квартиру без проблем и получить ключи, готовьте от 120 до 350 тыс. дополнительно.
ВАЖНО! Если все же решитесь связаться с этими жуликами, запомните, при оформлении договора ТРЕБУЙТЕ, чтобы было прописано, что, именно, вы получите квартиру с балконом или лоджией, требуйте устав ЖСК, требуйте доверенность от ЖСК лицу с которым вы будете заключать договор (копию доверенности они обязаны вам заверить.)
