Мой отзыв о торговом центре XL-3 стала арендатором сравнительно не давно, но знаю этот центр давно, очень много подруг работает здесь. Для аренды он совсем не годиться если вы только, что решили открыться, если у вас сеть и вас знают, как например Дети, все их знали, но их сильно полюбили наши местные жители, они имеют опыт и терпение ждать, когда очередной крупный магазин разориться, и они придут купить хороший костюм для мальчика за 1000 рублей, или блузку за 380 рублей. Был праздник когда до 01.09.2016 работал на нулевом этаже этот гигант, сейчас как и в других они закрылись. В нашем ТЦ закрылся Beefree, известный сетевой магазин "Твое", а также "Леди и джентльмен", "Адидас", Mavi, аптеки и куча магазинов. Не так давно ушли игры роста, он занимал большую площадь на втором этаже, в магазине летом было жарко, не работают кондиционеры, практически нет вентиляции. Помню стало плохо продавцу от жары, да и они недовольны были отношениями с администрацией. Постоянно что-то их дурили, все больше с них брали за свет и прочие услуги. Здесь правило платить за все отдельно, навигация в списке где ваш магазин (платить!), эксплуатация электроустановки вы ответственны за штрафы от пожарных инспекторов. Хотите вентиляции в магазин (платите) страховку обязательно от пожаров и прочих проблем, помимо основной аренды надо еще и %. И самое интересное, когда вы поставите свой магазин, понесете массу расходов, перевозки, монтаж оборудования. Если как у меня островок, это менее затрат, но и недешево (60-70-80000 р.). И самое главное, вам начнут мягко, издалека давать понять, что цену надо поднять аренды. Думаю вам это будет приятно, это узнать когда вы уже думаете, когда закупить товар к сезону. Да, имейте ввиду покупатели, здесь опытные шоперы. К примеру, если вы закупили вещь за 1000 рублей, у вас ее купят не более чем 500 р., это и есть причины закрытия или разорения сетей в этом ТЦ. Визуализации между магазинами тут нет. Если вы будете стоять у входа в магазин (к примеру 1 этаж), то вы не увидите магазин напротив, так как его закрывает островок как мой. Соответственно, покупатели не видят вас как и меня, когда проходят мой островок. Это одна из важных проблем, если вы всадите от карусели и посмотрите на магазин в даль вы поймете, что кроме большого количества островков посередине мешающих обзору покупателей, это создает сложности их движения, и по какой стороне они пойдут вам не известно, а для вас это будет важно так как от этого зависят ваши продажи, да еще сюрпризы как рекламные шиты между островками их много и они высотой более 2 метров, если вы обратитесь в отдел рекламы вас оттуда попросят уйти, здесь никто не решает проблемы арендатора после подписания договора. Договор это отдельная тема, если вы под пишите в той редакции, что вам предложат, вы быстро увидите как вас будут держать на коротком поводке. К примеру, вы платите за аренду помещения, с кем не бывает задержали на день, вам тут же юристы с дмитровку посчитают пени. И если вы не за платите пени, на них посчитают новые пени и штат юристов позволяет судиться с каждым недовольным арендатором. Здесь бывает опечатывают магазины, как и в других центрах, за долги по аренде, и возвращаясь о поднятии аренды. Вам могут сказать, что если не хотите платить больше, освободите помещение, это могут сказать в любой день и дадут на выезд 3 дня. Не успеете вывести, все снесут в отдельное помещение и выставят счет за демонтаж, в договоре прописано. Отсутствие покупателей здесь норма, хотя постоянно кто-то бродит или заходит с пакетом печенья, или с открытым сырком. И после руками начинают лапать, оставляя грязь на одежде. Много сюрпризов, но не каждый день. Темы тут нескончаемые о сюрпризах. Одним словом, тут есть проблемы и с подъездом машин с трассы, так как нет разворотов. Если к вам проехали, то им предстоит либо через Мытищи, или Москву разворачивается. Из-за этого упал трафик посещаемости после дорожных работ. Вы нигде не увидите указателей на ТЦ: ни спереди, ни сзади, никто об этом не заботиться. Можно перечислять многое, но тем не менее, кто терпит эти лишения, видимо деваться некуда арендаторам. Но уходят регулярно, сменяются часто. Думайте сами, карусель закрывает жалюзи в 21:00 и потоки падают людей с одной стороны. Вообще, тут много сюрпризов, как к примеру первый год только расходы. Народ ждет, когда вы сбросите цены до их интересов. Вы исправно платите аренду, в результате этой игры многие перестают платить аренду, просто нечем.
