АН Этажи

Уважаемые будущие клиенты данной Фирмы, бегите от этой фирмы пока не влипли. До такого как я стал их клиентом я читал отзывы и надеялся что на эту фирму наговаривают, но до того момента пока сам чуть не влип. История такая. Мне подошла квартира. Цена была завышена, ремонта никакого но мне подошла по месту расположения. Риэлтор Юрий мне ее показал. Я готов был ее приобрести. Фирма долго утресала вопросы по ипотечному кредиту. Все было одобрено. На протяжении месяца фирма мне выносила мозг с процентами по кредиту. Документы на квартиру мне не показали, но хоть скинули по ватсапу по моему требованию. Также скинули договор купли-продажи между мной и собственником. За это время между мной и фирмой был заключен агентский договор на 10000 услуги и 4700 оценка квартиры. После заключения агентского договора квартира не была снята с сайтов и звонки от клиентов поступали хотя риэлтор уверял что квартира снята с сайта. В дальнейшем за три дня до сделке мне скинули окончательный договор по которому я покупаю квартиру у доверенного лица. Я говорил ранее им что по доверенности я недвижимость покупать не буду они уверяли что данная квартира по доверенности не будет продаваться. И тут я должен был совершить сделку купли-продажи по доверенности. Доверенное лицо какая-то бабушка за 60 лет. Имейте в виду что закон не запрещает продавать квартиру по доверенности, но агенство никакой ответственности не несёт! Вы на себя берете все риски. Доверенность может быть отозвана, может она получена под давлением и обманом. Гарантий никаких. Проконсультируйтесь по этому вопросу у нотариуса и независимого юриста. Это рискованная сделка! И думайте прежде чем покупать квартиры по доверенности. Если бы собственник проживал в моем городе то можно было бы минимизировать свои риски, а тут собственник проживает в Москве и продаваемая квартира давно пустует то есть узнать о собственниках от соседей и участкового невозможно. Мне в агентстве дали телефон городской этого собственника. Поговорив с ней у меня ещё больше возникли сомнения что я разговариваю с собственником этой квартира. Фразы заученные. .. Сказала что она приезжать не будет и ей всю равно буду я покупать или нет. Я должен был приехать на заключение договора в банк а не в офис. Бегло посмотреть только копии документов на квартиру и немного пообщаться с доверителем собственника. И на этом взять кредит в 2 млн и не спать ночи. А вы готовы идти на риски перед банком в 2 млн руб. Банку плевать на заложенное имущество его интересует ваша платежеспособность. Я ни собственника ни доверителя перед сделкой никогда не видел и на мою просьбу приехать на сделку был даден категоричный ответ нет! Риэлтор знал и умолчал что сделка будет по доверенности ему надо было получить деньги по агентскому договору. Если бы он при осмотре мною квартиры сказал что квартира продаётся по доверенности я сразу бы развернулся и ушел. Будьте аккуратны с продажей квартиры по доверенности если у вас нет возможности лично пообщаться с собственником. Хорошо что у меня было время все хорошенько обдумать и не взять кабалу в 2 млн. Мы все занятые и порой все делаем на бегу. Не доверяйте от риэлторам, перепроверяйте то что они вам говорят. Это малость того что было. Трезво оценивайте все риски. Они ни за что не отвечают!!!! Лапшу вешать они умеют. Когда понимают что вы можете соскачить начинают вас торопить типа сейчас выставят квартиру дороже или есть другие покупатели. Как только у них есть ваша подпись в агентском договоре теперь вы на крючке и можно подсовывать договора с доверенностями.

Выставили объявление о продаже своей квартиры. Позвонила нам риэлтор Резванова Оксана из компании Этажи, предложила свои услуги по поиску покупателя. Мы отказали так как продаем сами. Через какое-то время она опять звонит и говорит, что есть клиент готовый купить квартиру. В день сделки вдруг начала требовать 70000р., хотя изначально при первом ее звонке, по моему же объявлению, мною этот момент проговаривался, я не оплачиваю услуги риелторов(!). Договора на оказания услуг не подписывал и не предлагался самим риелтором. Но Резванова настаивала, что ей нужно заплатить, так как клиент якобы не ее, но до этого был ее)). На сделке в банке в договоре купли-продаже я нахожу ошибку в номере ипотечного договора (покупатель ипотечный) и в других деталях по тексту. Вывод один - риелтор даже не читала и не проверила договор. Условия в предварительном договоре не соблюдались по факту и выходу на сделку 3 раза! Сделку в итоге сорвала. Риелтор не знает разницы между авансом и задатком, статьи закона указанные в договоре купли-продажи (который составлен риелтором) так же не понимает и не знает. Зато хорошо умеет хамить, оскорблять и требовать деньги за не оказанные услуги. Как правило риэлтором работают люди и понятия не имеющие даже в области элементарных прямых продаж и Резванова О. прямое доказательство того. Не могла доступно выразить свое предложение, связать между собой и пару слов. Не говоря уже о каких либо юридических или экономических знаниях. Риэлтор это абсолютно бессмысленная прокладка между продавцом и покупателем, которая только повышает стоимость недвижимости, а так же в силу своих амбиций, жадности, скудного кругозора вредит успешной продаже квартиры. В чем мы и убедились, а ведь нас предупреждали не связываться с "Этажами".
Использует доверие граждан в своих корыстных целях и пакостит всеми доступными ему способами, если у нее не получается принудить человека заключить с ним договор на заведомо невыгодных для человека условиях и выплатить ему 70000 т.р. просто так ни за что.
У таких риэлторов отсутствует понятие этики, и деловой репутации.
Обращаясь к первому встречному, так называемому риэлтору, люди задумайтесь (!), кому вы доверяете интимные подробности своих финансовых операций. И ведь люди даже не задумываются где и по какой статье, мог отбывать наказание ваш новый знакомый. Обращаясь к первому встречному вы зачастую посвящаете абсолютно незнакомого человека в такие подробности о которых даже ваши близкие не знают.

короче, какая схема у риэлторов из Этажей,
- раньше было можно, теперь не как не продублировать фотки собственника в повторном объявлении, от этого теперь зависит прозвон объекта и настоятельная встреча с собственником на предмет: «есть люди готовые купить, но мне надо побывать у вас и убедиться, что всё совпадает с тем, что на фото в вашем объявлении… они вот прямо готовы купить, и вся сумма есть, но ждут от меня подтверждения»;
далее делает несколько фоток, подписываете бумажку, и недели две тишина, может быть даже три или месяц… потом вдруг звонок и далее по тексту: «ну мол люди нашлись, готовы хоть сейчас купить, только надо подписать с нами реальный договор что бы сделка не сорвалась и клиент не ушёл»;
ну так вот, по пунктам:
- раньше вообще, без проблем фотки брались с ваших объявлений и заливались на любые сайты о недвижке, вы и не в курсе были что кто то ещё ваш объект продаёт… в чём суть для риэлтора в этом? не в чём – лотерея! повезёт, продаст ваш объект, повезёт кому то другому продаст его! не испытывайте иллюзии и не верьте словам, мол ваш объект размещают в каких то сторонних закрытых базах… поставьте себя на место покупателя и попробуйте сами найти эти базы, их нет, вы их не найдёте, даже если они есть, там всё тоже самое что и на стандартных агрегаторах… ну если конечно ваша недвижимость не стоит 75 млн. и выше и вы просто не хотите святить сделкой в общем доступе…
- далее, когда к вам приезжает риэлтор, разговора уже нет о том что кто то готов купить вашу квартиру прямо тут и сейчас, уже разговор о рекламе и т.д. из чего мы понимаем, что общение с агентом началось с вранья)) делайте вывод дальше сами… и у покупателя и у продавца есть свой запрос с которым должен работать агент, так вот работа агента не заключается в удовлетворении этих запросов, а лишь в том, что бы провести сделку, получить прибыль для агентства и свой% от сделки… всё остальное в процессе между покупателем и продавцом – это всего лишь ловкость рук и игра слов))
- звонок по поводу: «люди нашлись и надо подписать договор», это как бы на испуг, но не спешите радоваться даже если «у них» нашлись покупатели, они то нашлись, но с желанием как правило, на 200-300 т. взять дешевле чем есть цена у вас… поэтому и тут тоже начнётся игра слов и ловкость рук, мол: «вам надо продать…а им надо купить…давайте уступим, что бы не тянуть…а то вдруг упустим» и т.д. и т.п.
- резюме:
не верьте фразам звонящих, что они работают по вашему району и у них есть реальные клиенты готовые вот прямо сразу купить хоть завтра! опыт говорит о том, что если есть реальный человек с полной суммой на ваш объект, он скорее позвонит вам сам, и договорится лично, поторгуется с вами, понимая что агентство и так закладывает сумму на порядок выше в своём объявлении полагая под этим свой% от сделки;
не верьте, в какие то мифические скрытые базы для клиентов агентств, их нет! сходите сами в агентство (любое) с заранее выбранными объектами из открытого доступа и попросите подобрать для вас (допустим квартиру) по параметрам выбранных вами объявлений… и что вы увидите в агентстве? правильно! из предложенных вариантов агентством будет 100% совпадение с теми объектами, которые вы нашли сами;
помните, что ведение всего цикла сделки, за частую агентством оценивается приблизительно в 200-300 т. по верх вашей суммы продажи объекта, а суть работы из этого всего не составляет и 30%... то есть, покупатель найдётся и сам, так или иначе, и в итоге вся работа агента будет сводится лишь к сопровождению на этапе выписок, сбора справок, документов, закладки денег в ячейку и т.д., а для этого можно всегда нанять агента за 40-60 т., когда у вас и так найдется покупатель и не заключать договор заранее;
вывод из всего этого заключается в следующем – покупка или же продажа того или иного объекта недвижимости это лотерея! и хоть в бубен бей, хоть во круг костра пляши как либо повлиять на быстроту проведения сделки не возможно! появились у кого то деньги в кармане, повезёт вам что посмотрят на ваш объект, а если кого то в кармане пусто, вы хоть 1000 фоток залейте на 100 сайтов, захотят да не смогут приехать и купить))
так что работа агентств и риэлторов в частности – это убедить вас, что без них вам прямо не куда! хотя это совсем не так)))